Objekt und Ausstattung
Zur Vermietung gelangt eine wunderschön neusanierte Zweizimmerwohnung im 1. Stock eines Neubaus ohne Lift. Die Wohnung hat eine Nutzfläche von rund 56m2 und gliedert sich in ein sehr helles Wohnzimmer, eine großzügige Küche, ein Schlafzimmer, ein neu saniertes Bad und WC sowie einen schönen Vorraum.
Die Küche ist vollständig mit einem Herd, Backofen, Dunstabzug sowie großzügigen Schränken ausgestattet (bereits in der Miete inkludiert).
Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Bildern nicht um die tatsächliche Wohnung handelt, sondern um eine äquivalente Wohnung im selben Gebäude mit dem selben Sanierungsstandard.
Ebenso möchten wir Sie darauf hinweisen, dass mit Juni 2024 die Betriebskosten aufgrund der gestiegenen Allgemeinkosten in einem Umfang von ca 12% angehoben werden, wodurch mit einem Mehraufwand von ca EUR 12,90 (Brutto) zu rechnen ist.
Überblick
- ERSTBEZUG
- neue Küche
- helles Wohn- und Schlafzimmer
- Vollständig ausgestattete Küche
- neues WC
- Vorraum
- neues Bad mit Badewanne
- Parkettboden
- Kellerabteil
- 1. Stock
Lage und Umfeld
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe des Marie-Schuller-Parks sowie des Floridsdorfer Marktes und und des Krankenhaus Nord. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Schulen stehen im fußläufigen Umkreis zur Verfügung.
In nächster Nähe befindet sich die Haltestelle Floridsdorfer Markt (Straßenbahn 30 und 31). Der Bahnhof Floridsdorf ist fußläufig in rund 10 Minuten erreichbar.
Informationen und Besichtigungen
Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Maximilian Hofmann unter 0650 292 11 00 oder office@artestate.at gerne jederzeit persönlich zur Verfügung.
Das gegenständliche Objekt wird unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Die angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar entsprechend der Honorarverordnung für Immobilienmakler zwei Bruttomonatsmieten zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in der jeweils geltenden Höhe.
Kraft bestehenden Geschäftsgebrauches weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass wir im gegenständlichen Fall als Doppelmakler tätig sind. Darüber hinaus besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
