Zum Verkauf gelangt ein Anlagepaket bestehend aus 4 unbefristet vermieteten Wohnungen in einem wunderschönen Altbau in der Hildebrandgasse 15, 1180 Wien.
Das Haus wurde in den Jahren 2014 und 2015 umfassend saniert inkl. Lifteinbau. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Im Haus befindet sich darüber hinaus ein Fahrrad- und ein Kinderwagenabstellraum.
Der Netto-Mietertrag beläuft sich auf rd EUR 3.370 p.a. Dieser ist aktuell gesetzlich beschränkt und unterliegt sohin keinem Risiko, er kann sich lediglich erhöhen.
Sie können ihr Geld somit Risikolos parken und auf die enorme Wertsteigerung bei Freiwerden einer Wohnung warten.
Die Wohnungen gliedern sich wie folgt:
Top 3
Stockwerk: EG
Fläche: 60,50 m2
Hauptmietzins netto pM: EUR 54,45
Hauptmietzins /m2: EUR 0,90 - Kat D
Top 8
Stockwerk: 1. OG
Fläche: 46,31 m2 + 5,36 m2 Gang WC
Hauptmietzins netto pM: EUR 83,36
Hauptmietzins /m2: EUR 1,80 - Kat D brauchbar
Top 9
Stockwerk: 1. OG
Fläche: 47,06 m2
Hauptmietzins netto pM: EUR 84,71
Hauptmietzins /m2: EUR 1,80 - Kat D brauchbar
Top 11
Stockwerk: 2. OG
Fläche: 61,70 m2
Hauptmietzins netto pM: EUR 55,53
Hauptmietzins /m2: EUR 0,90 - Kat D
Nach Freiwerden der Top 8 ist der Zuschlag des Gang-WCs in die Top 8 bei gleichzeitigem Einbau eines WCs in Top 9 vorgesehen. Die Zustimmung der WEG sowie der Mieter (per Gerichtsbeschluss) aus Top 9 liegt vor.
In Top 9 kann nach Freiwerden zusätzlich ein Balkon - wie auf dem Plan ersichtlich - angehängt werden. Dieser ist aktuell noch nicht vorhanden! Die darüber liegenden Balkone wurden im Zuge der Haussanierung angebracht.
Weitere Informationen zu den jeweiligen Mietverträgen erhalten Sie gerne auf Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
