Zur Vermietung gelangt ein um ca. 1986 erbautes und sehr gepflegtes Reihenhaus in absoluter Ruhelage an der Grenze zu Unter-Sievering. Das Haus bietet durch sein einmalige Ruhelage in einer Privatstraße mit Eigengarten und Parkplatz neben dem Haus ein traumhaftes Wohnerlebnis.
Die Gesamtnutzfläche von rd 180m² verteilt auf drei Stockwerke und ein Kellergeschoss. Der hinter dem Haus gelegene Garten und die zugehörige Terrasse, mit einer Fläche von gesamt rd 42m², laden zum Entspannen ein und komplettieren ein standesgemäßes Wohnen.
Neben dem zentralen, hofseitigen Wohnraum im Erdgeschoss verteilen sich weitere fünf Zimmer auf das Ober- und das Dachgeschoss. Der Grundriss und die Aufteilung der Räume eignen sich ideal für Familien und Paare. Die durch das Stiegenhaus begehbaren Stockwerke in den Obergeschossen bieten jeweils eigene, "getrennte" Ebenen zum Wohnen.
Darüber hinaus garantiert ein großzügiger Keller mehr als genug Platz zur Entfaltung und Freizeitgestaltung.
Highlights des Hauses
- Absolute Ruhelage in einer Privatstraße an der Grenze zu Unter-Sievering
- 2 Badezimmer
- 6 Wohnräume
- Hofseitiger Garten
- Parkplatz
Raumaufteilung
Erdgeschoss
Das Erdgeschoss bietet man auf einer Nutzfläche von rund 46m² alles, was das Herz begehrt. Neben dem großzügigen Vorraum, einem WC und der hellen Küche stellt ein wunderschöner, zum Garten ausgerichteter Wohn- und Essraum das Herzstück des Hauses dar. Hier erlebt man wahrhaftig Wohngenuss auf höchster Stufe.
Obergeschoss
Im Obergeschoss findet man auf einer Nutzfläche von rund 46m² drei traumhafte Wohn- bzw Schlafräume sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC.
Dachgeschoss
Das Dachgeschoss teilt sich mit einer Nutzfläche von rund 44m² auf zwei wunderschöne Wohn- bzw Schlafräume und ein Badezimmer mit Dusche und WC auf.
Untergeschoss
Das großzügige Untergeschoss bietet auf einer Nutzfläche von rund 48m² mit einem Freizeitraum, einem Werkzeugraum, zwei Abstellräumen sowie einem Vorraum mehr als genug Platz für Waschmaschine, Lagerungen, Sportgeräte und weitere unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten.
Ausstattung:
- 6 Zimmer
- Küche
- Vorraum
- 2 Badezimmer
- 3 WCs
- Eigengarten
- Freizeitraum
- Werkzeugraum
- Abstellfläche
- Parkplatz
- Außenjalousien
Lage und Umgebung
Das Einfamilienhaus befindet sich in absoluter Ruhelage einer Privatstraße an der Grenze zu Unter-Sievering. Durch die Nähe zu mehreren Freizeitparks und Grünflächen wohnt man hier in einer einmalig traumhaften Lage. In nächster Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte sowie hervorragende Schulen.
Infrastruktur
Bus: 35A, 39A, 40A
Bahnhof: Wien Oberdöbling
Informationen und Besichtigungen
Für weitere Informationen steht Ihnen Herr David Böhm unter 0664 84 68 904 oder mieten@artestate.at gerne jederzeit persönlich zur Verfügung.
Das gegenständliche Objekt wird unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Die angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar entsprechend der Honorarverordnung für Immobilienmakler zwei Bruttomonatsmieten zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in der jeweils geltenden Höhe.
Kraft bestehenden Geschäftsgebrauches weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass wir im gegenständlichen Fall als Doppelmakler tätig sind. Darüber hinaus besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zur Vermieterin.
Energieausweis wird aktuell von der Eigentümerin erstellt!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
